Una problematica piuttosto seria, spesso trascurata negli edifici condominiali, è il ristagno d’acqua sul terrazzo. Questo scenario può essere causato da pendenze insufficienti o scorrette, da scarichi ostruiti o da problemi a carico dell’impermeabilizzazione.
Se l’acqua rimane lungamente sulla superficie e la problematica si ripete dopo ogni pioggia, è essenziale individuare precisamente la causa del fenomeno: nel tempo, i rischi sono importanti. Le eventuali infiltrazioni possono accelerare il deterioramento della pavimentazione e degli strati sottostanti, oltre a causare la comparsa di muffe e umidità.
Rimandare la verifica può comportare l’esigenza di un intervento più complesso per risolvere il ristagno d’acqua sul terrazzo. Richiedi un sopralluogo gratuito e un preventivo a EdiliziAcrobatica per valutare le condizioni del terrazzo.
Scopriamo le cause, i rischi e le principali metodologie per risolvere il problema del ristagno acqua sul terrazzo.
Perché l’acqua ristagna sul terrazzo: le cause principali
Quando l’acqua piovana rimane sulla superficie del terrazzo invece di defluire, possono esserci cause differenti che potrebbero anche presentarsi contemporaneamente. Per comprendere la reale causa e la soluzione al ristagno d’acqua sul terrazzo, è fondamentare capire innanzitutto qual è il punto in cui si interrompe il normale deflusso dell’acqua.
Le cause dei ristagni d’acqua sul terrazzo, in linea generale, possono essere:
- Pendenze insufficienti o presenza di avvallamenti. La superficie del terrazzo deve favorire il convogliamento dell’acqua verso specifici punti di raccolta. Se la pendenza è inadeguata o irregolare, può lasciare l’acqua ferma in determinate zone;
- Bocchettoni e scarichi ostruiti. Terra, foglie, muschio e detriti possono rallentare o impedire il passaggio dell’acqua, rendendo complesso il deflusso;
- Grondaie e pluviali danneggiati o intasati. Un sistema di raccolta delle acque inefficiente può causare traboccamenti e accumuli d’acqua. L’ostruzione o il danneggiamento di grondaie e pluviali rappresenta una delle più comuni cause dei problemi di deflusso dell’acqua;
- Gocciolatoio deteriorato o non correttamente funzionante. Questo elemento, utile ad allontanare l’acqua dal bordo del terrazzo e dalle superfici verticali, protegge le superfici dall’umidità. Quando non svolte la sua funzione, l’acqua può scorrere lungo il bordo, causando infiltrazioni terrazzo e degrado dei materiali;
- Pavimentazione irregolare o deteriorata. Irregolarità e piastrelle sollevate o danneggiate ostacolano il percorso dell’acqua, favorendo la formazione di pozze;
- Problemi di impermeabilizzazione. Una guaina impermeabilizzante usurata, lesionata o posata scorrettamente compromette la tenuta all’acqua, provocando infiltrazioni negli strati sottostanti.
Occorre precisare che il ristagno dell’acqua su guaina è un problema che riguarda soprattutto il reflusso, mentre l’acqua stagnante potrebbe aggravare situazioni di impermeabilizzazione già compromesse.
Ristagno acqua su guaina: quando il problema è l’impermeabilizzazione
La presenza di acqua stagnante sul terrazzo non significa, automaticamente, che la guaina sia danneggiata. Pendenza, drenaggio e impermeabilizzazione svolgono funzioni differenti: la pendenza favorisce il deflusso verso gli scarichi, il sistema di drenaggio raccoglie e allontana l’acqua, mentre la guaina costituisce lo strato di tenuta che impedisce all’acqua di penetrare negli strati sottostanti.
Quando la guaina impermeabilizzante è usurata, lesionata o presenta difetti di posa, può invece compromettere la tenuta del terrazzo: nel tempo, le sollecitazioni e gli agenti atmosferici possono deteriorare lo strato impermeabile. Eventuali punti deboli, soprattutto in corrispondenza di giunti, raccordi e altri dettagli costruttivi, possono favorire la penetrazione dell’acqua.
Se la tenuta all’acqua è compromessa, l’acqua può raggiungere gli strati sottostanti causando infiltrazioni nel terrazzo, macchie, umidità, muffe e deterioramento delle finiture negli ambienti sottostanti.
Pertanto, è importante distinguere due situazioni:
- Se l’acqua rimane in superficie perché la pendenza del terrazzo non permette un corretto deflusso, il problema può riguardare lo strato di pendenza, la conformazione della superficie o il sistema di drenaggio;
- Se sono presenti infiltrazioni e la guaina non garantisce più una corretta tenuta, occorre invece valutare lo stato dell’impermeabilizzazione.
I rischi di sottovalutare il ristagno
Ignorare la presenza di un ristagno d’acqua sul terrazzo può mettere seriamente a rischio la sicurezza e la tenuta delle strutture. È opportuno individuare la causa del ristagno prima che il problema possa aggravarsi, scongiurando così rischi più seri tra cui:
- Infiltrazioni. Se il sistema di impermeabilizzazione del terrazzo non garantisce una corretta tenuta, l’acqua potrebbe raggiungere gli strati sottostanti e gli ambienti interni;
- Degrado della guaina e del supporto. L’esposizione prolungata all’acqua causa il deterioramento dei materiali, soprattutto in presenza di difetti o condizioni di degrado preesistenti;
- Danni alla pavimentazione. I ristagni ricorrenti favoriscono il deterioramento di fughe, finiture e altri elementi della superficie;
- Umidità e muffe. Se l’acqua penetra all’interno dell’edificio, possono comparire macchie di umidità, distacchi dell’intonaco e muffe negli ambienti sottostanti;
- Peggioramento dei danni esistenti. Una piccola infiltrazione, se trascurata, può peggiorare le problematiche esistenti, diventando ancor più complessa da riparare.
Pertanto, è fondamentale verificare la causa del ristagno prima della comparsa delle macchie sul soffitto, individuando l’origine del problema e provvedendo tempestivamente alla sua risoluzione.
È bene ricordare che nei casi peggiori e più prolungati si potrebbe arrivare addirittura al danneggiamento delle armature, e quindi a dover richiedere interventi urgenti come la messa in sicurezza.
Quando il terrazzo è inserito in un condominio, occorre distinguere tra parti di proprietà o uso esclusivo e parti comuni dell’edificio: responsabilità e ripartizione delle spese, infatti, dipendono dalla struttura del terrazzo, dalla funzione e dalla causa del problema. In caso di infiltrazioni o dubbi sulla responsabilità condominio, occorre verificare tecnicamente l’origine della problematica per poter stabilire chi debba sostenere i costi dell’intervento.
Come risolvere il ristagno acqua sul terrazzo
Per risolvere il problema del ristagno acqua sul terrazzo non è sufficiente rimuovere l’acqua che si accumula dopo la pioggia. Innanzitutto, occorre individuare l’origine del ristagno, controllando la pendenza della superficie, le condizioni di massetto e pavimentazione, lo stato degli scarichi, del sistema di drenaggio e dell’impermeabilizzazione.
Generalmente, sono tre i possibili interventi per risolvere il ristagno di acqua sul terrazzo: analizziamoli nei seguenti paragrafi.
Correzione della pendenza
Se il ristagno di acqua sul terrazzo dipende da una pendenza insufficiente o dalla presenza di avvallamenti, occorre intervenire sulla conformazione della superficie per poter favorire il deflusso verso gli scarichi. L’intervento mira a creare una superficie regolare, priva di depressioni che trattengano l’acqua.
Non sempre è necessario demolire integralmente la pavimentazione, poiché, in caso di problemi localizzati, è possibile intervenire in modo meno invasivo. Tuttavia, quando il massetto è deteriorato e non offre un supporto adeguato, può rendersi necessario un intervento più profondo per correggere la pendenza e tutti gli strati interessati.
Nuova impermeabilizzazione con guaina liquida
Quando il ristagno d’acqua sul terrazzo è associato a una guaina impermeabilizzante compromessa, occorre valutare il ripristino o la sostituzione dello strato di tenuta. Per una nuova impermeabilizzazione del terrazzo è possibile ricorrere a diverse soluzioni, tra cui membrane bituminose, membrane sintetiche e sistemi impermeabilizzanti liquidi. La scelta dipende dalle caratteristiche del supporto, dalla stratigrafia esistente e dalle condizioni del terrazzo.
In determinate situazioni, è possibile impermeabilizzare la superficie in sovrapposizione al pavimento esistente, evitando la demolizione della pavimentazione. Con i sistemi liquidi, il prodotto viene applicato sulla superficie adeguatamente preparata e, una volta completato il ciclo previsto, forma uno strato impermeabilizzante continuo.
Pulizia e sistema di drenaggio degli scarichi
Prima di progettare interventi complessi, è importante verificare che l’acqua possa raggiungere e attraversare gli scarichi. Spesso elementi come foglie, terriccio, muschio e detriti ostruiscono i bocchettoni e i punti di raccolta, rallentando il deflusso dell’acqua.
In questi casi, occorrerà provvedere con un intervento di manutenzione del sistema di drenaggio, che generalmente comprende le seguenti fasi:
- Pulizia del bocchettone di scarico;
- Rimozione di foglie e detriti dai punti di raccolta;
- Controllo dei collegamenti con grondaie e pluviali;
- Verifica del corretto deflusso dell’acqua;
- Individuazione di perdite, danni e ostruzioni.
Se il ristagno è provocato da un’ostruzione, la pulizia può essere sufficiente. Se gli scarichi sono liberi ma l’acqua si accumula sempre nei medesimi punti, occorre verificare pendenza e conformazione degli strati sottostanti.
Perché affidarsi a EdiliziAcrobatica
Per risolvere efficacemente il problema del ristagno d’acqua sul terrazzo, è fondamentale affidarsi a professionisti qualificati, in grado di individuare la causa del problema e proporre soluzioni adeguate alle condizioni dell’edificio.
EdiliziAcrobatica, specializzata in interventi di edilizia su fune, effettua operazioni di manutenzione, ripristino e impermeabilizzazione di terrazzi, balconi e altre parti dell’edificio impiegando la tecnica della doppia fune di sicurezza. Una modalità di lavoro che può garantire numerosi vantaggi:
- Facciata libera dai ponteggi, evitando qualsiasi ingombro e rischio di intrusioni per i residenti;
- Intervento mirato. Grazie alla tecnica su fune, gli operatori possono raggiungere direttamente le aree interessate, intervenendo anche solo su porzioni specifiche dell’edificio o della facciata;
- Personale appositamente formato per i lavori in quota. Gli operatori ricevono una formazione specifica e un’abilitazione ai lavori in quota, nel rispetto delle procedure di sicurezza;
- Minore impatto sul condominio. L’assenza di piattaforme ingombranti riduce l’occupazione degli spazi e i disagi legati alle operazioni di montaggio e smontaggio.
La fattibilità di un intervento in quota dipende dalle caratteristiche dell’edificio e dalla tipologia di lavorazione necessaria. EdiliziAcrobatica effettua sopralluoghi utili a valutare le condizioni dell’immobile, individuando la metodologia più efficace per risolvere qualsiasi tipo di problematica.
Se il tuo terrazzo presenta ristagni d’acqua ricorrenti o problemi di impermeabilizzazione, richiedi subito un preventivo a EdiliziAcrobatica e scegli un metodo di lavoro rapido, conveniente ed efficiente.
Domande frequenti
Quanto costa risolvere un ristagno d’acqua sul terrazzo?
Il costo di un intervento in grado di risolvere il ristagno d’acqua sul terrazzo varia in base all’entità delle operazioni: una pulizia degli scarichi ha costi e tempistiche minori rispetto alla correzione della pendenza del terrazzo (20-50 € al m²) o al rifacimento dell’impermeabilizzazione (30-70 €/m²).
Quanto tempo richiede l’intervento?
La durata dell’intervento di risoluzione dei ristagni d’acqua sul terrazzo dipende dall’operazione necessaria. La pulizia degli scarichi può essere completata anche in poche ore, mentre interventi su massetto, pendenza o impermeabilizzazione possono richiedere da alcuni giorni a una o più settimane, in base all’estensione dei lavori e ai tempi di asciugatura dei materiali.
Chi paga i lavori in caso di ristagno sul terrazzo condominiale?
La ripartizione delle spese dipende dalla funzione del terrazzo e dalla causa del ristagno. Se il terrazzo svolge anche funzione di copertura delle unità sottostanti, le spese possono essere ripartite tra il proprietario o utilizzatore del terrazzo e i condomini interessati dalla copertura.
Come capire se serve rifare la guaina impermeabilizzante?
Per capire se è necessario rifare la guaina impermeabilizzante, occorre valutare se il problema del ristagno è causato da una pendenza terrazzo errata o da un’impermeabilizzazione inefficiente. In caso di infiltrazioni, umidità, distacchi o deterioramento della guaina, occorre procedere con il suo rifacimento.
