Le infiltrazioni d’acqua piovana sul terrazzo rappresentano una problematica piuttosto comune, ma allo stesso tempo sottovalutata. In realtà, questo problema può causare danni strutturali molto seri, compromettendo la sicurezza del solaio e favorendo la formazione di muffa.
Il terrazzo necessita di una corretta impermeabilizzazione, capace di proteggere la superficie dagli agenti atmosferici quali ghiaccio, neve e pioggia. Riconoscere i primi segnali di un’infiltrazione e intervenire tempestivamente permette di salvaguardare l’integrità delle aree esterne, mantenendo il valore dell’immobile nel tempo.
Scopriamo come riconoscere le infiltrazioni, quali danni potrebbero provocare, le tecniche e i costi per eliminare completamente il problema.
Come riconoscere le infiltrazioni d’acqua dal terrazzo: i segnali d’allarme
Le infiltrazioni d’acqua piovana dal terrazzo o balcone possono causare danni visibili o nascosti, spesso individuabili se si conoscono i segnali a cui prestare attenzione. Riconoscere tempestivamente questi segnali è fondamentale per poter intervenire prima che il problema peggiori, provocando danni strutturali all’immobile o problemi legati alla salute delle persone.
I segnali a cui prestare attenzione sono:
- Crepe nell’intonaco. L’acqua che penetra sotto l’intonaco ne causa il degrado, provocando crepe più o meno profonde che indicano la presenza di umidità e di una condizione di usura;
- Rigonfiamenti del pavimento. L’infiltrazione può raggiungere l’armatura metallica interna del terrazzo che, a causa della corrosione, si dilata creando rigonfiamenti visibili sulla superficie;
- Metalli ossidati. La corrosione degli elementi metallici strutturali o decorativi, causata dall’acqua infiltrata, rappresenta un segnale chiaro di un danno in atto;
- Patine biologiche quali muffa, funghi e muschi. L’umidità persistente favorisce la formazione di colonie di muffa e muschio, elementi pericolosi per la salute delle persone;
- Difetti tecnici. Piccoli danni come stuccature usurate, battiscopa deteriorati o mattonelle saltate permettono all’acqua di penetrare, causando l’infiltrazione;
- Macchie di umidità e muffa su pareti o soffitti sottostanti il terrazzo, le quali indicano che l’acqua penetra dall’alto e si diffonde all’interno;
- Piastrelle sollevate o scollate, spesso causate dal distacco della guaina impermeabilizzante sottostante;
- Odore sgradevole di muffa nelle stanze, un segnale di umidità eccessiva che può derivare dalle infiltrazioni;
- Pozzanghere o ristagni dopo forti piogge. Ciò indica problemi di pendenza o scarico;
- Grondaia intasata o danneggiata, che impedisce il corretto deflusso dell’acqua piovana;
- Scolorimenti o efflorescenze saline sulle pareti esterne o sotto il terrazzo, che danneggiano i materiali delle strutture.
In presenza di uno o più di questi segnali, occorre rivolgersi tempestivamente a un’azienda specializzata: individuare precocemente le infiltrazioni d’acqua piovana dal terrazzo rappresenta il primo passo per proteggere la struttura dell’immobile e la salute di chi lo abita.
Le principali cause delle infiltrazioni d’acqua piovana dal terrazzo
L’elemento del terrazzo che più di tutti è esposto all’usura provocata dagli agenti atmosferici è la copertura. Le infiltrazioni d’acqua piovana si manifestano a causa di alcuni problemi, spesso interconnessi, che possono compromettere la tenuta della struttura. Le principali cause di un’infiltrazione sono:
- Impermeabilizzazione errata o danneggiata. Una guaina o membrana impermeabilizzante applicata scorrettamente, usurata o strappata consente all’acqua di infiltrarsi;
- Pendenza inadeguata del terrazzo. Quando la superficie non è correttamente inclinata, l’acqua ristagna o scorre verso l’interno, favorendo le infiltrazioni;
- Perdite da grondaie o impianti idrici, che causano accumuli di umidità e infiltrazioni nelle strutture sottostanti;
- Piastrelle rotte o sollevate. Questo scenario crea una via di ingresso per l’acqua;
- Fessurazioni e crepe nel solaio e nei bordi. Queste lesioni strutturali si ampliano con il tempo, se non riparate, favorendo il passaggio dell’acqua;
- Assenza di un gocciolatoio efficace. Una mancanza che impedisce il corretto deflusso dell’acqua dalla soletta, favorendone la penetrazione;
- Bocchettoni di scarico insufficienti. Un numero ridotto o un diametro troppo piccolo degli scarichi non garantisce un deflusso adeguato, causando ristagni;
- Accumulo di acqua stagnante o neve. Le precipitazioni intense o prolungate, se non smaltite correttamente, provocano ristagni che aumentano il rischio di infiltrazioni;
- Mancanza di manutenzione periodica. L’usura naturale, combinata con agenti atmosferici aggressivi, peggiora costantemente se non si interviene con controlli e riparazioni tempestive.
Danni provocati dalle infiltrazioni non risolte
Le infiltrazioni di acqua piovana dal terrazzo, se trascurate, possono causare una serie di conseguenze dannose e problematiche anche molto serie. In particolare:
- Deterioramento del solaio. L’acqua, penetrando nel calcestruzzo, provoca la corrosione delle armature metalliche compromettendo la stabilità strutturale del solaio;
- Formazione di funghi e muffa (come evitarla con il cappotto termico), che oltre a rovinare esteticamente gli ambienti sono pericolose per la salute delle persone;
- Danni estetici. Macchie, efflorescenze e distacchi delle piastrelle compromettono l’aspetto estetico del terrazzo e degli ambienti sottostanti;
- Perdita di valore dell’immobile. I problemi strutturali riducono il valore economico di mercato dell’abitazione;
- Incremento dei costi di riparazione. Se non si interviene tempestivamente, le operazioni di ripristino saranno più complesse e costose.
Riparazione delle infiltrazioni dal terrazzo: come agire
Per scongiurare danni anche molto gravi alla struttura dell’immobile, è fondamentale intervenire tempestivamente con tecniche specifiche. Affrontare un’infiltrazione di acqua piovana sul terrazzo immediatamente è importante, e occorre seguire alcuni passaggi e consigli pratici:
- Ispezionare attentamente l’area interessata per identificare con precisione la causa dell’infiltrazione;
- Rimuovere la piastrella danneggiata e le parti di guaina o membrana usurate;
- Pulire e asciugare completamente la superficie prima di procedere con le operazioni di ripristino, per garantire una buona adesione dei materiali;
- Applicare una nuova membrana o guaina impermeabilizzante, scegliendo prodotti di qualità adatti alle condizioni climatiche e all’utilizzo specifico del terrazzo;
- Ripristinare le piastrelle o il rivestimento esterno, verificando che la pendenza favorisca il corretto deflusso dell’acqua piovana;
- Controllare e pulire grondaie e scarichi per assicurare un’efficace evacuazione delle acque;
- Pianificare una manutenzione periodica per monitorare lo stato della superficie ed evitare future infiltrazioni.
Trattandosi di un intervento importante quanto complesso, è essenziale rivolgersi a un’impresa esperta per risolvere definitivamente il problema delle infiltrazioni di acqua piovana terrazzo. Tali interventi, infatti, devono essere svolti da operatori specializzati, capaci di garantire una posa professionale dei materiali e un’operazione che duri nel tempo. Eventuali errori durante l’intervento possono comprometterne in modo serio l’efficacia delle operazioni.
Rivolgersi a un’azienda esperta consente di distinguere tra infiltrazioni di acqua dirette e umidità di risalita capillare, dovuta alla porosità dei materiali o ai danni strutturali. Per contrastare l’umidità da risalita vengono utilizzate impermeabilizzazioni sia verticali che orizzontali, spesso realizzate con resine silossaniche che creano una barriera protettiva estremamente efficace.
In conclusione, quando si nota un’infiltrazione di acqua dal terrazzo, è bene contattare un team specializzato piuttosto che procedere con interventi fai da te, che possono essere rischiosi per chi li svolge in modo non professionale, oltre ad essere inefficaci se eseguiti scorrettamente.
Quali sono i costi?
I costi relativi all’intervento di riparazione delle infiltrazioni di acqua piovana dal terrazzo variano a seconda della gravità del danno, della tecnica utilizzata per le operazioni e della superficie da trattare. La spesa può oscillare da poche centinaia fino a diverse migliaia di euro.
Ad esempio, per le riparazioni localizzate di crepe e sigillature i costi oscilleranno tra i 150-500€, mentre per un’impermeabilizzazione parziale il preventivo di spesa può variare tra i 500-1.500€. Per un’impermeabilizzazione completa del terrazzo, la spesa si aggira tra i 1.500-4.000€, a seconda dei mq e dei materiali scelti.
L’accessibilità del terrazzo e l’eventuale necessità di rimuovere la pavimentazione esistente, infine, incidono sensibilmente sul costo dell’intervento. Intervenire in fase iniziale risulta sempre molto più economico: un piccolo danno riparato subito può costare poche centinaia di euro. Ignorare i segnali d’allarme, invece, può portare a spese ingenti causate dall’esigenza di rifare completamente la struttura.
Optare per un intervento innovativo, ad esempio quello eseguito senza l’utilizzo dei classici ponteggi, permette di ridurre sia i costi che i disagi dell’operazione.
A chi spettano i costi di ripristino?
Chi deve sostenere i costi per la riparazione delle infiltrazioni, all’interno dei contesti condominiali? In questo caso, dipende dal tipo di proprietà interessata: se il danno riguarda le parti comuni, i costi ricadono sull’intera comunità condominiale e vengono suddivisi a seconda dei millesimi di proprietà.
La ripartizione delle spese dipende anche dall’uso e dalla posizione del terrazzo. Ad esempio, chi abita all’ultimo piano, essendo più esposto alle infiltrazioni, può avere una quota di spesa maggiore rispetto a chi risiede ai piani inferiori.
Se il terrazzo è di proprietà privata, i costi spettano al singolo proprietario. Per determinare a chi spettano le spese di ripristino, è bene consultare il regolamento condominiale e rivolgersi a un tecnico per una valutazione precisa.
Come evitare future infiltrazioni
Prevenire le infiltrazioni d’acqua piovana sul terrazzo è essenziale per mantenere sicura e integra la struttura, garantendo così ambienti salubri. Come evitare future infiltrazioni? Seguendo alcune pratiche e strategie efficaci, che permettono di evitare che il problema si ripresenti nel tempo:
- Impermeabilizzare con materiali di qualità. Affidarsi a professionisti permette di selezionare i materiali più idonei all’intervento, come guaine o membrane certificate altamente resistenti a raggi UV e agenti atmosferici;
- Effettuare controlli periodici. È importante verificare almeno una volta all’anno lo stato della guaina e delle piastrelle, soprattutto dopo eventi climatici intensi, per individuare crepe, danni o distacchi;
- Pulire grondaie e scarichi. Occorre mantenere i sistemi di scarico liberi da detriti, per evitare ristagni d’acqua e possibili infiltrazioni;
- Riparare subito le crepe e le fessurazioni. Intervenire tempestivamente con sigillanti o riparazioni permette di evitare che i piccoli danni peggiorino;
- Garantire una pendenza adeguata. La pendenza deve essere di almeno l’1-2% verso i punti di scarico, per favorire il deflusso corretto dell’acqua.
Adottare queste buone pratiche consente di ridurre drasticamente il rischio di infiltrazioni, contribuendo inoltre a preservare nel tempo l’estetica e la funzionalità del terrazzo.
Le soluzioni di Acrobatica per le infiltrazioni dal terrazzo (con lavori su fune)
Acrobatica, forte di un’esperienza trentennale nella diagnosi e nel ripristino delle infiltrazioni d’acqua piovana, effettua interventi rapidi e sicuri su terrazzi e aree esterne. Grazie all’innovativa tecnica di lavoro su fune, l’azienda opera senza utilizzare piattaforme aeree e ponteggi. Questo approccio garantisce numerosi vantaggi rispetto alle soluzioni tradizionali:
- Riduzione dei costi legati al noleggio e all’allestimento delle impalcature;
- Accelerazione dei tempi di esecuzione degli interventi;
- Minimizzazione dei disagi per gli abitanti dell’immobile, in quanto l’assenza di strutture esterne evita qualsiasi ostacolo alla facciata e riduce i rischi legati a intrusioni o furti durante i lavori;
- Operazioni estremamente sicure, in quanto gli operatori utilizzano un sistema di corde e imbracature certificate per lavorare in sicurezza a qualunque altezza;
- Possibilità di raggiungere qualsiasi punto della struttura, anche le aree difficilmente accessibili;
- Opportunità di usufruire delle agevolazioni fiscali disponibili, tra cui il Bonus Ristrutturazioni e l’Ecobonus. I tecnici esperti guidano il cliente nella scelta della soluzione più adeguata alle esigenze, rendendo il processo più semplice e vantaggioso.
Gli interventi Acrobatica rappresentano soluzioni efficaci per risolvere le infiltrazioni d’acqua piovana dal terrazzo in modo efficace, rapido e conveniente, senza compromettere la sicurezza e la tranquillità degli abitanti del condominio.
Il team di operai acrobatici effettua un sopralluogo preliminare con lo scopo di valutare l’entità dei danni causati dall’infiltrazione d’acqua sul terrazzo, pianificando l’intervento nel modo più efficiente possibile.
Durante il sopralluogo, i tecnici individuano tutte le impurità sulla superficie del terrazzo, come patine biologiche dovute all’umidità costante, oppure le lesioni e le crepe che possono compromettere la tenuta della struttura.
Successivamente, gli operatori procedono al ripristino delle aree danneggiate: dal rifacimento di frontalini difettosi alla risoluzione delle pendenze errate, sino alla risoluzione dei danni agli strati impermeabilizzanti.
In questo caso, Acrobatica si occupa di applicare una nuova membrana impermeabilizzante di alta qualità, ripristinando quindi la pavimentazione originale e garantendo un risultato duraturo e resistente.
Acrobatica utilizza materiali e tecnologie all’avanguardia, tra cui membrane bituminose, prefabbricate, autoadesive o autoprotette. Tutti i materiali vengono selezionati in base alle caratteristiche specifiche del terrazzo e alle esigenze tecniche del lavoro.
Acrobatica applica esclusivamente materiali capaci di assicurare continuità impermeabile in ogni punto critico, evitando nuovi rischi di infiltrazione. Desideri proteggere il terrazzo e risolvere il problema delle infiltrazioni in modo professionale e rapido? Contatta subito Acrobatica: chiedi un preventivo gratuito e una consulenza su misura.
