I cornicioni di un condominio sono elementi architettonici che, oltre alla funzione protettiva contro gli agenti atmosferici, donano un maggior valore estetico alla struttura, se in ottime condizioni. Ma nel corso del tempo possono danneggiarsi, rendendo necessari interventi di manutenzione o di rifacimento.
Ciò può provocare delle controversie in termini di spese e responsabilità. Scopriamo le informazioni relative all’intervento di rifacimento del cornicione condominiale: responsabilità, chi paga e ripartizione delle spese.
Spese dei cornicioni condominiali e responsabilità
Le responsabilità legate al cornicione condominiale dipendono dalla natura e dalla funzione di tale elemento:
- Se il cornicione è parte strutturale dell’edificio, visibile dall’esterno, è considerato una parte comune dell’edificio;
- Se il cornicione è legato a un balcone o terrazzo a uso esclusivo, la responsabilità di questo elemento ricade esclusivamente sul singolo proprietario.
Quando il cornicione è considerato una parte comune dello stabile, le spese per la sua manutenzione o rifacimento devono essere ripartite tra tutti i condomini. La legge stabilisce che la quota di ciascun condomino va calcolata in proporzione ai millesimi di proprietà.
I costi potrebbero essere diversamente ripartiti solo se:
- In assemblea e con il consenso di tutti i proprietari, viene decisa una ripartizione differente (ad esempio, assegnando una contribuzione maggiore ai condomini dell’ultimo piano);
- L’atto costitutivo del condominio stabilisce un criterio differente. Ad esempio, nel caso in cui il proprietario di un attico abbia acquistato anche il cornicione.
Quando spetta all’intero condominio?
Le spese legate al rifacimento del cornicione condominiale spettano all’intero condominio nel caso in cui le operazioni hanno lo scopo di migliorare l’estetica dell’edificio. Il rifacimento del cornicione condominiale garantisce un beneficio a tutti gli appartamenti, essendo il cornicione un bene comune. Pertanto, ogni condomino è tenuto a pagare le spese in base ai millesimi di proprietà.
La responsabilità dell’amministratore condominiale
In alcuni casi, l’amministratore di condominio può essere l’unico responsabile dei lavori di manutenzione o rifacimento del cornicione condominiale. L’amministratore di condominio, infatti, tra i diversi compiti ha quello di garantire il corretto funzionamento e il decoro delle parti comuni del condominio.
Nel caso in cui l’amministratore non prende provvedimenti a seguito di una segnalazione (ad esempio, in caso di caduta di calcinacci), dovrà rispondere personalmente dei danni.
Quando ogni singolo condomino è coinvolto per riparare il cornicione condominiale?
Tutti i condomini sono tenuti a contribuire al pagamento delle spese per il rifacimento del cornicione condominiale, trattandosi di una parte comune dell’edificio. Ma, in alcuni casi, i costi saranno assegnati a un singolo condomino. In particolare, in presenza di:
- Un cornicione di proprietà esclusiva di una singola unità immobiliare, come nei casi del balcone aggettante o del sottobalcone privato. Il singolo proprietario è responsabile delle parti di cornicione rientranti nel balcone;
- Danni provocati da singole unità immobiliari. Se il deterioramento del cornicione è provocato da infiltrazioni provenienti da un singolo appartamento, il responsabile delle spese sarà il proprietario di quell’appartamento. Se il danno si estende alle parti comuni dell’edificio, provocando infiltrazioni o compromettendo l’integrità strutturale dell’edificio, le spese potrebbero essere suddivise tra i condomini. È fondamentale, quindi, determinare l’origine del danno e l’impatto che esso ha su tutto il condominio, per poter comprendere chi dovrà partecipare alla spesa.
La ripartizione delle spese dei lavori
Qualora il cornicione non presenti elementi di pregio e non abbia alcuna rilevanza estetica, questo elemento verrà considerato una proprietà privata. Pertanto, le spese di manutenzione saranno a carico del singolo condominio. Questa ipotesi si realizza nel caso di un cornicione privo di rilevanza estetica riguardante un balcone aggettante. Inoltre, per i balconi o terrazzi a uso esclusivo, il proprietario dell’unità abitativa è responsabile dei costi di manutenzione e rifacimento della parte interna del balcone o terrazzo.
I cornicioni, però, sono spesso considerati elementi decorativi e rientrano nel novero delle parti comuni. In tal caso, le spese per il rifacimento del cornicione condominiale saranno sempre a carico di tutto il condominio.
La ripartizione delle spese avviene sulla base dei millesimi di proprietà di ciascun condomino. I costi, pertanto, vengono suddivisi tra i condomini in base alla quota di proprietà che ciascuno detiene nell’edificio.
Il frontalino, ovvero la parte decorativa e strutturale del balcone che si trova nell’area frontale del cornicione, viene considerato una parte comune dell’edificio. Esso impatta sull’estetica e sulla sicurezza dell’edificio. Pertanto, le spese di manutenzione del frontalino devono essere condivise tra tutti i condomini.
Quando il cornicione fa parte di un lastrico solare, utilizzato da uno o più condomini, le spese per la riparazione o manutenzione devono essere ripartite secondo il principio di uso esclusivo (se il lastrico solare viene utilizzato da una singola unità immobiliare) o comune (se il lastrico solare funge da copertura per altre unità abitative).
Conclusione
In conclusione, per sapere chi dovrà contribuire alle spese per il rifacimento del cornicione condominiale, è essenziale comprendere quale sia la natura della parte danneggiata e la sua funzione. Affidarsi a un tecnico esperto è la migliore delle opzioni.
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