L’impermeabilizzazione dei balconi, oltre a garantire un’ottima resa estetica, si rende necessaria soprattutto a livello tecnico, per poter preservare l’integrità strutturale di tutto l’edificio.
Un balcone non adeguatamente protetto dall’acqua, infatti, può essere responsabile di infiltrazioni, distacchi, muffe, microfessure, degrado dei materiali e può persino compromettere la sicurezza degli ambienti sottostanti.
Ma quando è il momento più opportuno per intervenire? E come farlo correttamente? Scopriamo tutto ciò che occorre considerare riguardo l’impermeabilizzazione balconi: metodi, procedimento e prodotti utilizzati durante l’intervento.
Perché impermeabilizzare i balconi?
L’impermeabilizzazione del balcone rappresenta un intervento fondamentale per garantire maggiore protezione all’intera struttura. Impermeabilizzare un balcone significa, anche, proteggerlo dagli agenti atmosferici.
Inoltre, è importante impermeabilizzare i balconi perché l’intervento consente di:
- Evitare le infiltrazioni d’acqua, che possono compromettere le strutture portanti, indebolendole e generando danni anche molto gravi;
- Prevenire il degrado strutturale del calcestruzzo e la corrosione delle armature metalliche, causa frequente della perdita di stabilità strutturale del balcone e del ripristino balconi;
- Contrastare la formazione di muffe e umidità all’interno degli ambienti o negli spazi sottostanti;
- Proteggere le superfici esterne da macchie e aloni provocati da ristagni e infiltrazioni;
- Garantire la sicurezza di rivestimenti e piastrelle, evitando distacchi dovuti al gelo o al sollevamento dell’umidità;
- Evitare danni irreversibili. L’acqua può accumularsi all’interno della struttura causando appesantimenti e, nei casi estremi, anche crolli parziali o totali delle strutture;
- Aumentare il valore dell’immobile, anche in ottica di un’eventuale rivendita o locazione, riducendo i costi di manutenzione (ordinaria e) straordinaria soprattutto nel tempo.
Segnali che indicano la necessità di un intervento di impermeabilizzazione del balcone
Per comprendere quale sia il momento giusto per procedere con l’intervento di impermeabilizzazione balconi, è importante analizzare lo stato della superficie e notare alcuni segnali.
In particolare, un balcone danneggiato o soggetto a infiltrazioni presenta:
- Aloni di umidità o macchie sulla soletta o sulle pareti sottostanti;
- Scostamenti o distacchi dell’intonaco o della pittura;
- Fessure o microfessurazioni nel pavimento o nei giunti;
- Aree soggette alla formazione di muffe, funghi o efflorescenze saline;
- Rigonfiamenti nel rivestimento ceramico o distacchi localizzati;
- Suoni “vuoti” nel battuto del pavimento, che indicano un’infiltrazione.
In presenza di uno o più di questi segnali, è importante intervenire tempestivamente con l’impermeabilizzazione del balcone.
È possibile impermeabilizzare un balcone senza rimuovere le piastrelle esistenti?
In molti casi, è possibile impermeabilizzare un balcone senza dover rimuovere le piastrelle esistenti. La resina impermeabilizzante o la guaina liquida possono essere applicate direttamente sul rivestimento esistente.
Tali soluzioni risultano percorribili solo nel caso in cui il rivestimento sia in buone condizioni, ovvero stabile, privo di distacchi, con pendenze corrette e ben pulito.
L’impermeabilizzazione balconi senza rimozione delle piastrelle rappresenta un’alternativa vantaggiosa soprattutto perché permette di contenere tempistiche e costi, evitando demolizioni invasive.
Metodi per impermeabilizzare un balcone
Esistono molti metodi d’impermeabilizzazione di terrazzi e balconi: valutiamo i più efficaci nei prossimi paragrafi.
Guaina liquida
La guaina liquida forma una membrana elastica e impermeabile. Viene stesa a freddo con rullo a spatola e garantisce una superficie continua, elastica e impermeabile. Questo prodotto può essere utilizzato su superfici complesse e può essere posato anche su pavimentazioni esistenti.
Resina impermeabilizzante
Le resine poliuretaniche o epossidiche, adatte a balconi soggetti a traffico pedonale intenso, assicurano una lunga durata e un’elevata resistenza meccanica e chimica alla copertura. Vengono utilizzati per chiudere rapidamente e facilmente fessure tra le fughe del pavimento, crepe, pori e lesioni del terrazzo e del balcone. Le resine polimerizzano a contatto con l’aria formando uno strato sigillante e, grazie al loro stato liquido, riescono anche ad andare in profondità.
Membrana bituminosa
Impermeabilizzare con la guaina bituminosa è il metodo più tradizionale, efficace ma più invasivo, in quanto spesso richiede la rimozione del pavimento esistente. La membrana bituminosa, composta da bitume modificato, viene applicata a caldo o a freddo. Necessita, tuttavia, di superfici regolari e spesso viene rinforzata con armature in poliestere o vetro. La membrana bituminosa vanta una buona resistenza meccanica, è durevole nel tempo e facile da applicare.
Membrana autoadesiva
Trattasi di un foglio impermeabilizzante provvisto di adesivo preapplicato sul retro. Semplice e veloce da applicare, rappresenta una soluzione rapida ma meno duratura rispetto ad altri metodi. Risulta indicata soprattutto per superfici piane e non soggette a forti sollecitazioni meccaniche.
Fare da soli o rivolgersi a professionisti?
Anche se gli interventi fai-da-te risultano molto più economici e immediati, il rischio di errori applicativi è molto alto. Gli altri svantaggi di un intervento fai-da-te riguardano i materiali in commercio, spesso meno performanti rispetto ai prodotti professionali. La durata dell’intervento, inoltre, risulterà minore e non vi sarà alcuna garanzia o certificazione dell’intervento.
Affidarsi a un team di professionisti, pur comportando un costo superiore e la necessità di un’adeguata pianificazione, garantisce importanti vantaggi:
- Esecuzione di una diagnosi precisa dello stato del balcone;
- Utilizzo di tecnologie e prodotti certificati;
- Interventi garantiti e duraturi nel tempo;
- Ottenimento del certificato di garanzia.
Scegliere di affidarsi a professionisti, inoltre, assicura un intervento duraturo e conforme alle normative vigenti.
Prodotti utilizzati nell’impermeabilizzazione dei balconi
Durante l’intervento di impermeabilizzazione balconi vengono utilizzati specifici prodotti:
- Primer. Prodotto per l’adesione applicato su superfici difficili per garantire un legame efficace tra supporto e materiale impermeabilizzante;
- Sigillanti poliuretanici. Utilizzati per chiudere giunti e fughe, risultano elastici, perfettamente aderenti e resistenti all’acqua, ai raggi UV e alle sollecitazioni meccaniche;
- Reti di armatura in fibra di vetro o poliestere, i quali rinforzano la guaina liquida in corrispondenza di giunti e angoli critici, evitando fessurazioni nel tempo;
- Tessuti non drenanti, utilizzati in qualità di separatori o filtri tra materiali. Permettono il deflusso dell’acqua e riducono il rischio di ristagni;
- Adesivi cementizi impermeabili. Sono necessari per la posa del rivestimento su sistemi impermeabili, risultano compatibili con guaine e supporti sottostanti;
- Mastici bituminosi o a base polimerica. Impiegati per sigillature secondarie, raccordi complessi e dettagli costruttivi difficili da trattare con guaina.
Procedura per l’impermeabilizzazione di un balcone
Durante l’intervento di impermeabilizzazione è fondamentale seguire la procedura con massima attenzione. Scopriamo le fasi.
Preparazione della superficie
La superficie viene pulita accuratamente e vengono rimosse polveri, residui, oli e materiali friabili. Viene eseguita la verifica della stabilità delle piastrelle e la correzione delle pendenze, per garantire il corretto deflusso dell’acqua piovana.
Applicazione del primer
Stesura del primer specifico, compatibile con il supporto esistente e con il tipo di impermeabilizzante in modo che garantisca un’ottima adesione. Deve essere lasciato ad asciugare per tutto il tempo necessario.
Applicazione della guaina liquida o membrana
La guaina liquida o la membrana bituminosa vengono stese in più mani incrociate per ottenere uno spessore uniforme. Si può inserire una rete di armatura nelle zone più critiche. È fondamentale rispettare i tempi di asciugatura tra una mano e l’altra, in base alle indicazioni del produttore.
Costruzione delle soglie di protezione e risvolti a parete
Le soglie vengono sigillate e protette per evitare ingressi d’acqua nei punti critici. Le membrane impermeabilizzanti devono risvoltare verticalmente lungo le pareti per almeno 10–15 cm, garantendo la continuità e tenuta del sistema.
Posa del materiale isolante
In caso di rifacimento completo, sopra la guaina può essere installato uno strato isolante termico, compatibile con i materiali successivi.
Creazione dello strato ripartitore del carico
Spesso realizzato con un massetto alleggerito o con pannelli ad alta resistenza, protegge la guaina e permette la corretta posa del pavimento.
Posa del rivestimento e stuccatura delle fughe
Vengono utilizzati adesivi specifici per esterni, resistenti all’acqua e ai cicli di gelo/disgelo. Le fughe vengono stuccate con materiali flessibili e impermeabili.
Controllo e verifica
Dopo l’asciugatura completa, si esegue un test di tenuta per verificare l’efficacia dell’impermeabilizzazione. Eventuali difetti vanno corretti prima della posa del rivestimento finale.
Rifinitura e posa del rivestimento
Si procede con la posa del nuovo pavimento (se necessario) oppure con il ripristino estetico della superficie impermeabilizzata. Nel caso si sia operato senza rimuovere le piastrelle, la guaina liquida può anche fungere da strato di finitura, se progettata per l’esposizione diretta.
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