Il finanziamento al condominio può essere una soluzione molto vantaggiosa quando i condomini si trovano a dover sostenere oneri economici complessi. Ad esempio, in caso di interventi di manutenzione straordinaria, riqualificazione energetica o ristrutturazione.
Grazie a questa formula, infatti, i condomini possono dilazionare nel tempo le spese, migliorando sin da subito la vivibilità dell’edificio.
Ma come funziona il finanziamento condominiale? Scopriamo vantaggi e tipologie di questa soluzione.
Ristruttura l’esterno del tuo edificio con Acrobatica®: possibilità di finanziamento al condominio
Per la ristrutturazione degli esterni o per interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria su un immobile, Acrobatica mette a disposizione della clientela la possibilità di accedere a un credito finanziario (finanziamento condominio e abitazioni private): da 5.000€ a 200.000€ e con durata da 19 a 60 mesi*. L’accordo prevede il versamento di un acconto minimo pari al 10% della spesa totale.
Questo finanziamento, a TAN zero, consente sia ai condomini che privati proprietari di abitazioni, di affrontare più serenamente le spese legate a interventi di ristrutturazione, messa in sicurezza e manutenzione di un immobile. L’iniziativa si concilia con le detrazioni fino al 50% attive fino al 31 dicembre 2026.
Acrobatica è l’intermediario del credito in esenzione ai sensi del D.Lgs. 141/2010, in collaborazione con Sella Personal Credit S.p.A., ente erogatore.
Come si svolge il nostro intervento
Acrobatica esegue interventi in quota utilizzando l’innovativo sistema della doppia fune di sicurezza, che garantisce vantaggi pratici e tangibili ai condomini e alle persone coinvolte nell’area cantiere. In particolare, gli interventi Acrobatica risultano vantaggiosi per i tempi di esecuzione ridotti, per i costi indiretti minori, per il basso impatto aziendale e per la mancanza di ingombro al suolo. Gli interventi, rapidi e localizzati, sono ideali anche per urgenze o manutenzioni veloci.
Le operazioni prevedono una serie di passaggi:
- Sopralluogo gratuito, utile alla definizione e valutazione della tipologia e complessità di intervento;
- Allestimento della linea vita temporanea per le lavorazioni;
- Utilizzo della mantovana per evitare la caduta a terra di qualsiasi materiale;
- Utilizzo di materiali di eccellente qualità per il rifacimento o la manutenzione di porzioni di facciate (sigillatura crepe, riparazione cornicioni, balconi, frontalini o cielini).
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Cos’è il finanziamento condominiale
Il finanziamento al condominio è un credito finalizzato concesso da banche o istituti di credito a favore di un condominio. Tale credito finalizzato è teso a coprire le spese relative ai lavori straordinari eseguiti sulle parti comuni di un edificio.
Il meccanismo di tale finanziamento, pur essendo simile alle formule utilizzate per altri prestiti, presenta uno specifico regolamento che occorre valutare attentamente.
Il beneficiario del finanziamento, a differenza del normale prestito personale, è il condominio stesso, rappresentato legalmente dall’amministratore di condominio previa approvazione dell’assemblea condominiale. Le somme ricevute dovranno essere restituite all’ente creditore secondo il piano di rimborso concordato.
L’importo del finanziamento al condominio varia in base alla tipologia e all’entità dei lavori da eseguire, e può coprire una percentuale significativa dell’investimento necessario. Generalmente, l’importo viene erogato per sostenere gli oneri legati a interventi come:
- Rifacimento della facciata;
- Coibentazione termica;
- Ristrutturazione di scale interne o ascensori;
- Messa in sicurezza di impianti e strutture.
Come attivare il finanziamento condominiale
Per poter accedere al finanziamento condominiale, è essenziale rispettare determinati passaggi, fondamentali per garantire la regolarità dell’operazione. In particolare, è necessario:
- Ottenere la delibera assembleare. Deve essere raggiunta la maggioranza prevista dalla legge o dal regolamento condominiale, durante la votazione in assemblea condominiale, per la delibera della richiesta di finanziamento.
- Presentare la richiesta di finanziamento. Il condominio non ha una personalità giuridica autonoma, ma viene considerato un ente di gestione formato dai singoli condomini. Nonostante ciò, essendo munito di codice fiscale e conto corrente dedicato, può accedere al credito attraverso il suo rappresentante legale, ovvero l’amministratore nominato dai condomini. Sarà quest’ultimo a firmare la richiesta di finanziamento e a dover fornire tutta la documentazione utile alla valutazione della domanda;
- Attendere la valutazione della richiesta da parte della banca. L’istituto di credito procede alla valutazione della domanda analizzando alcuni fattori, tra cui la solidità economica del condominio, la tipologia e l’entità dei lavori da realizzare, il valore complessivo dell’immobile;
- Attendere l’erogazione del finanziamento. Una volta approvata la richiesta, quando iniziano i lavori si può procedere con la richiesta di liquidazione e il finanziamento viene erogato con bonifico parlante a nome del condominio direttamente a EdiliziAcrobatica entro 24/72 ore. Sulla base delle esigenze del condominio vengono concordate, tramite contratto, l’importo finanziario, la durata del rimborso e il tipo di tasso d’interesse.
- Rimborsare il finanziamento. Il piano di ammortamento prevede che le rate vengano addebitate sul conto corrente condominiale, mentre l’amministratore provvederà a ripartire gli importi tra i singoli condomini.
L’approvazione dei condomini per il finanziamento al condominio
Per procedere con la richiesta di un finanziamento per ristrutturazione condominio, la prima condizione indispensabile è la delibera di finanziamento condominiale approvata dall’assemblea. L’amministratore potrà richiedere il finanziamento solo se, al termine dell’assemblea condominiale, avrà ottenuto il consenso da parte della maggioranza dei condomini, attraverso l’apposita frase banca.
Molti istituti di credito, tuttavia, per concedere il finanziamento al condominio impongono una condizione: dovrà essere l’unanimità dei condomini, e non la semplice maggioranza, a richiedere il finanziamento. Altre banche, invece, non concedono finanziamenti a condomini composti esclusivamente da persone giuridiche (quali studi associati, società e aziende).
Finanziamento al condominio se un condomino non paga
Il finanziamento al condominio comporta una serie di responsabilità patrimoniali a carico di ciascun condomino. Una tra queste è il mancato pagamento delle rate. Nel caso in cui il condomino non pagasse, l’amministratore deve comunicarlo all’istituto di credito. Se la situazione si protrae per più mesi, la banca chiederà maggiori informazioni sul condomino, i suoi millesimi e le quote a suo carico. La banca in primis si rivale sul condomino moroso. Vige la responsabilità in solido come previsto da Codice civile.
Mutuo e finanziamento al condominio: cosa conviene e le differenze
| Aspetto | Credito Finalizzato Condominio | Mutuo Chirografario Condominio |
| Struttura del finanziamento | Coinvolge 3 soggetti: fornitore convenzionato, istituto di credito e condominio | Rapporto diretto tra istituto di credito e condominio |
| Destinazione del finanziamento | Solo per beni o servizi di fornitori convenzionati con la finanziaria | Per qualsiasi lavoro o opera condominiale |
| Pagamento del fornitore | L’istituto di credito paga direttamente il fornitore | La banca eroga il capitale al condominio, che paga i fornitori |
| Tasso di interesse | Tasso fisso e rate costanti; possibile tasso zero (interessi a carico del fornitore) | Tasso fisso o variabile, a carico del condominio |
| Detrazione fiscale | Possibile subito nell’anno della fattura, perché pagata immediatamente dalla banca | Detrazione solo sulla quota effettivamente pagata nell’anno |
| Tempi di approvazione | Molto rapidi: circa 24/48 ore | Più lunghi: 40-120 giorni |
| Documentazione richiesta | Minima soprattutto sotto 75.000 € | Più complessa: delibera specifica, bilanci condominiali, regolamento, ecc. |
| Partecipazione e responsabilità dei condòmini | Possibilità di non partecipare al finanziamento e utilizzare un metodo di pagamento differente | Talvolta la responsabilità in solido ricade anche su coloro che utilizzano altre modalità di pagamento oppure si fa riferimento al Codice Civile |
| Spese | Istruttoria: 250 € Imposta di bollo: 16 € Incasso rata: 3,90 €/rata | Istruttoria: variabile 0,20% – 2% dell’importo finanziato Imposta sostitutiva pari a 0,25% sull’importo finanziato Incasso rata variabile a seconda dell’Istituto di Credito |
| Importo finanziabile | Da 10.000 € a 200.000 € | Da 20.000 € a 2.000.000 € |
| Durata del finanziamento | 19 – 60 mesi | 12 – 120 mesi |
Tipologie di tasso di interesse e detrazioni a confronto
| Aspetto | Tasso zero | Tasso fisso | Tasso variabile |
| Interessi | Nessun interesse a carico del cliente | Interessi calcolati con tasso stabilito all’inizio | Interessi calcolati con tasso che può cambiare nel tempo |
| Rata | Costante e pari all’importo finanziato diviso le rate | Costante per tutta la durata | Può aumentare o diminuire nel tempo |
| Costo del finanziamento | Gli interessi sono sostenuti dal fornitore e inclusi nel prezzo | Il costo è certo e definito fin dall’inizio | Il costo può variare in base all’andamento dei tassi |
| Detrazioni fiscali | Possibilità di detrazione immediata, perché la fattura viene saldata subito | Detrazione in base alle quote effettivamente pagate nell’anno | Detrazione in base alle quote effettivamente pagate nell’anno |
Vantaggi del finanziamento condominiale
Il finanziamento al condominio garantisce numerosi vantaggi pratici ed economici ai condomini, permettendogli di affrontare interventi complessi di riqualificazione edilizia e manutenzione straordinaria. In particolare, questa formula rappresenta una soluzione conveniente per diverse motivazioni:
- Accesso immediato a una liquidità importante. Il finanziamento permette di disporre rapidamente della somma necessaria ad avviare i lavori;
- Pianificazione finanziaria chiara e sostenibile. La possibilità di dilazionare il pagamento in rate mensili consente di gestire meglio il budget, razionalizzando i costi ristrutturazione condominio ed evitando richieste straordinarie di esborsi immediati. Pertanto, sarà possibile operare con maggiore sicurezza effettuando interventi complessi e lungimiranti;
- Ripartizione equa del carico finanziario. I costi vengono distribuiti e divisi tra tutti i condomini partecipanti al finanziamento, secondo ai loro millesimi o a quanto previsto dal condominio stesso;
- Possibilità di realizzare interventi complessi. L’accesso al credito consente di finanziare opere complesse e strategiche, tra cui il rifacimento della facciata e della copertura, ripristino balconi e di tutte le parti comuni al condominio. Opere che potrebbero rimanere bloccate per mancanza di fondi;
- Flessibilità nella durata del finanziamento. Le banche propongono condizioni di finanziamento adattabili alle esigenze del condominio per quanto riguarda la durata del finanziamento;
- Incremento del valore dell’immobile. I lavori finanziati rappresentano un investimento a lungo termine, per una serie di motivazioni. Gli interventi e il finanziamento, infatti, contribuiscono a migliorare la qualità e la sicurezza dell’edificio, aumentando il valore patrimoniale delle singole unità immobiliari;
- Agevolazioni fiscali. è possibile beneficiare di agevolazioni fiscali come le detrazioni fino al 50% valide fino al 31/12/2026
- Protezione dell’immobile nel tempo.La realizzazione di interventi di manutenzione programmata riduce il rischio di danni strutturali futuri, proteggendo il patrimonio dei condomini e migliorando la qualità della vita abitativa.
Requisiti e documentazione necessaria
È necessario fornire una serie di documenti e soddisfare determinati requisiti stabiliti dall’ente creditore, per poter richiedere il finanziamento al condominio. In particolare, occorre consegnare:
- La delibera assembleare condominiale che attesta l’approvazione da parte dell’assemblea, attraverso l’apposita frase banca.
- Il bilancio condominiale approvato che dimostri la solidità finanziaria del condominio, contenente dettagli riguardo spese ed entrate (solo se superano i 100.000 di importo finanziato);
- La conferma d’ordine
- I documenti dell’amministratore,
- Il modulo raccolta dati
- Documento dell’istituto di credito con intestazione coordinate bancarie del Condominio
- L’elenco partecipanti alla spesa
- Il documento di verifica indirizzo PEC
- Il codice fiscale del condominio
